Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правообладатели обязаны регистрировать объекты капитального строительства (ОКС) в Росреестре. Объект капитального строительства определяется как постройка, имеющая неразрывную связь с землёй через заглублённый фундамент, что делает невозможным её перемещение без разрушения. К ОКС относятся такие сооружения, как жилые дома, гаражи, производственные помещения, склады и мосты.
Обязательная регистрация ОКС имеет несколько важных причин:
- После регистрации объект получает статус недвижимого имущества;
- Только зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекты могут быть проданы, подарены, завещаны, сданы в аренду или использованы в качестве залога;
- Отсутствие документов на объект может стать препятствием для подключения к электросетям, газу и водопроводу;
- Регистрация — это единственный способ подтвердить право собственности на объект;
- Если налоговые органы обнаружат незарегистрированную постройку, владельца могут обязать заплатить налог за три года и штраф в размере 20% от суммы налога.
Однако регистрация не требуется для объектов, которые не относятся к капитальным. К таким постройкам можно отнести, например, сараи на винтовых сваях, сборно-разборные ангары, бытовки, навесы и киоски, которые можно переместить без значительного ущерба.
Процесс регистрации ОКС включает несколько шагов:
- Необходимо подготовить пакет документов, который обычно включает заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план объекта и квитанцию об оплате государственной пошлины. Также может потребоваться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о соответствии построенного жилого (садового) дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, если это предусмотрено Градостроительным кодексом;
- Далее документы подаются в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. В случае, если выдаётся разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о соответствии, пакет документов для регистрации ОКС отправляется органом местного самоуправления.
Таким образом, соблюдение процедуры регистрации объектов капитального строительства является важным этапом, который позволяет обеспечить правовую защиту и легитимность владения недвижимостью.