Татьяна Мелкова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Ивановской области, напоминает о важности нового принципа «Построил — оформи», который закреплён в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487‑ФЗ. Этот закон начинает действовать с 1 марта 2025 года и обязывает граждан и организации регистрировать свои объекты недвижимости сразу после завершения строительства. Более подробно с информацией можно ознакомиться на сайте Наше время.
Согласно новому законодательству, процесс регистрации объекта зависит от того, требовалось ли разрешение на строительство. Если оно было получено, после завершения работ застройщик должен:
- Подготовить технический план объекта.
- Обратиться в местную администрацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Администрация, в свою очередь, подаст необходимые документы на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности в Росреестр.
Важно отметить, что эксплуатация объекта разрешена только после получения соответствующего разрешения и внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если же разрешение на строительство не требовалось, как, например, в случае с гаражами, хозяйственными постройками, индивидуальными жилыми или садовыми домами, собственник также должен пройти процесс регистрации. В этом случае процедура немного упрощается:
- Застройщик подаёт в администрацию уведомление о начале строительства.
- После завершения работ предоставляется уведомление об окончании и технический план объекта.
- Если параметры здания соответствуют нормам местного самоуправления, администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для учёта и регистрации.
Для объектов, построенных в рамках долевого участия, застройщик будет нести ответственность за направление документов в Росреестр для регистрации прав дольщиков на квартиры или машино-места. Это поможет избежать лишних временных и трудовых затрат для граждан.
Необходимо помнить, что отсутствие регистрации права на объект недвижимости означает, что человек не считается его собственником. Также стоит учитывать, что регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами, которые должны быть внесены в ЕГРН.
Управление Росреестра по Ивановской области призывает граждан внимательно относиться к новым требованиям и своевременно оформлять свои права на недвижимость.