С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вводит новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий. Эти изменения касаются как земельных участков, так и зданий и сооружений, находящихся на них. Подробности можно узнать на сайте Город Тейково.
Согласно новым правилам, регистрационные действия в отношении земельных участков не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ данного участка. Это означает, что любые сделки по продаже, дарению или иному отчуждению земельного участка, который не прошел межевание, станут невозможными.
Аналогичное правило будет применяться и к строениям: теперь невозможно будет зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без четко установленных границ. Новые положения не зависят от категории земельного участка и его разрешенного использования.
Отметим также, что с введением новых норм регистрация ранее учтенных земельных участков или объектов капитального строительства также потребует подготовки межевого или технического плана. Приостановление учетно-регистрационных действий возможно на любом этапе сделки: документы будут приняты к рассмотрению, но если регистратор обнаружит отсутствие информации о границах участка в ЕГРН, регистрация будет приостановлена.
Закон предусматривает ограниченный перечень случаев, когда это правило не применяется. Однако в большинстве случаев отсутствие сведений о границах приведет к приостановлению сделки или регистрации объекта на учет.
Специалисты Росреестра подчеркивают, что отсутствие данных о границах участка в ЕГРН затрудняет определение его фактического местоположения и площади. Это может вызвать у покупателя сомнения в соответствии цены сделки реальным характеристикам объекта. Кроме того, возникают ситуации, когда продавец может демонстрировать покупателю чужой участок или уверять, что в сделку включена территория, которая на самом деле не является частью предлагаемого объекта.
Четкие границы также служат защитой от споров с соседями: неопределенность границ зачастую становится причиной конфликтов о самозахвате земли, которые могут закончиться судебными разбирательствами.
Чтобы избежать проблем при государственной регистрации прав на объекты недвижимости, их продаже или дарении, рекомендуется провести межевание земельного участка заранее, не дожидаясь момента сделки. Порядок действий включает обращение к кадастровому инженеру, который установит границы участка. Однако стоит учитывать, что инженер не сможет определить границы «по желанию собственника» — для этого потребуются документальные подтверждения, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Уточнение границ поможет также исправить возможные ошибки в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в ЕГРН. Это важно, поскольку ошибочные данные о площади искажают кадастровую стоимость участка, а следовательно, и размер земельного налога.